【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局2012年10月30日標(biāo)售12筆地上權(quán)案，開(kāi)標(biāo)結(jié)果，12筆標(biāo)號(hào)中，8筆順利脫出，標(biāo)脫率達(dá)66.67%。針對(duì)此次標(biāo)售地上權(quán)案，北市三筆地上權(quán)全數(shù)標(biāo)脫，其中又以第3標(biāo)博愛(ài)路224巷上345.5坪的土地最為搶手，開(kāi)標(biāo)結(jié)果由臺(tái)灣人壽以8.76億搶下，溢價(jià)率高達(dá)135.8%。過(guò)去國(guó)有財(cái)產(chǎn)局標(biāo)售地上權(quán)皆是在雙北市標(biāo)出，7月份地上權(quán)標(biāo)售一舉跨出大甲溪，此次更進(jìn)一步跨出離島金門，顯見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)於地上權(quán)接受度已有相當(dāng)?shù)奶嵘?br />  
此次地上權(quán)標(biāo)售中，其中最受矚目的一案是土地坐落於臺(tái)北市博愛(ài)路上，面積345.5坪，底價(jià)3.72億，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)107.5萬(wàn)，結(jié)果吸引3封標(biāo)封搶標(biāo)，不乏有臺(tái)灣人壽、將捷公司、宏普建設(shè)等知名法人競(jìng)標(biāo)，最後由臺(tái)灣人壽以約8.76億元得標(biāo)，拆算土地單價(jià)每坪約253.5萬(wàn)元，總價(jià)高出底價(jià)5.04億，溢價(jià)率達(dá)135.8%，有趣的是上次臺(tái)灣人壽也有搶標(biāo)民生社區(qū)地上權(quán)，最後鎩羽而歸，此次捲土重來(lái)終於如願(yuàn)以償。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，該標(biāo)土地位於博愛(ài)路224巷旁，基地鄰近捷運(yùn)小南門站，附近還有總統(tǒng)官邸和豪宅「元大一品苑」，若以本案土地取得交易價(jià)每坪253.5萬(wàn)元，住三的容積率225%計(jì)算，加上建商的造價(jià)及相關(guān)成本，若未來(lái)在市場(chǎng)推案，粗估推案售價(jià)每坪70~80萬(wàn)元以上才有利潤(rùn)。一般來(lái)說(shuō)，地上權(quán)土地約為市價(jià)的7折，此次標(biāo)脫算是高出市場(chǎng)行情，而博愛(ài)特區(qū)內(nèi)因?yàn)楦骷?jí)行政機(jī)關(guān)林立，周邊守備森嚴(yán)，隨處可見(jiàn)維安人員走動(dòng)，對(duì)新建房舍也諸多限制，因此區(qū)內(nèi)豪宅數(shù)量稀少，更顯得奇貨可居，此次臺(tái)壽搶下應(yīng)是相當(dāng)看好該區(qū)域未來(lái)發(fā)展。
 
至於臺(tái)北市另兩筆土地，位於羅斯福路上108.6坪土地，底價(jià)8,964萬(wàn)換算每坪底價(jià)82.5萬(wàn)，此次由廬麟投資以1.59億拿下，溢價(jià)率77.2%，杭州南路123.7坪土地則由大羅屋公司以2.13億取得，溢價(jià)率58.6%，顯示臺(tái)北市好的素地越來(lái)越稀少，因此即使是地上權(quán)，仍能獲得投資者青睞，紛紛搶進(jìn)。